高気密住宅は、隙間風がほとんどありません。だから一度つくった室温を長く保つことができ、冷暖房効率が良く、省エネにつながります。

これは全館空調でも、各部屋エアコンでも同じで、「高気密」という性能自体は、これからの住まいに欠かせないものです。

ただし、高気密にすればするほど、あるリスクが高まることも事実です。

それが「シックハウス症候群」です。

シックハウス症候群は、2000年前後から目立つようになり、2005年には社会問題となりました。その結果、

• 新築住宅への24時間換気設備の設置義務化

• 建材に含まれるVOC（揮発性化学物質）の規制

といった法整備が行われました。

当時の日本の住宅の気密性能は、良くてもC値＝3〜5程度。今の基準から見れば、決して高気密とは言えないレベルです。

それに対して、現在「高気密住宅」と呼ばれる家は、C値1.0以下が一般的。ケーズホームでは、過去5年間の平均でC値0.40前後となっています。

つまり、シックハウスが問題になった時代より、住宅の気密性は5倍〜10倍も高くなっているのです。

当時の基準のままで、本当に今の家は安心と言えるのでしょうか。

床の次に問題になるのが、壁や天井の仕上げ材です。

一般的に使われているのはビニールクロスですが、これは本来の「布」ではなく、紙の上に可塑剤を発泡させた二重構造の素材です。

当初は、クロスを貼る接着剤が原因と考えられ、水性糊に変更されましたが、VOC問題は改善しませんでした。

調査の結果、VOCの主な発生源はビニールクロスそのものの可塑剤であることが分かってきました。

壁と天井は床よりもはるかに面積が広く、そこからVOCが発生すれば、室内空気への影響は非常に大きくなります。

建材には☆〜☆☆☆☆の使用制限基準があります。☆☆☆☆は使用面積制限なしとされていますが、これは「VOCが出ない」という意味ではありません。

あくまで2005年当時の基準値を下回っているというだけです。

シックハウスは花粉症と似ていて、許容量には個人差があります。少しのVOCでも発症する方がいる以上、「できるだけ出さない」という考え方が、高気密住宅には不可欠だと考えています。

ビニールクロスには透湿性がありません。そのため、室内と壁の中で温度差が生じると、湿気の逃げ場がなくなり、クロスの裏側で結露が起こります。

そこにあるのが、接着剤。結露＋糊は、カビにとって最高の環境です。

一度発生した壁内のカビは、基本的に取り除くことができません。

これは人の健康だけでなく、建物の構造材にも大きなダメージを与えます。